La divisione ereditaria amichevole che si realizza mediante contratto è certamente la soluzione più semplice ed immediata, a patto che vi sia pacifico accordo fra tutti gli eredi sulla ripartizione dei bene che ne sono oggetto.
Il contratto di divisione è quello in forza del quale i compartecipanti alla comunione decidono di scioglierla a mezzo di reciproche assegnazioni dalla massa.
Lo scioglimento della comunione comporta l’assegnazione a ciascuno dei compartecipanti di una parte della cosa comune, dal calcolarsi proporzionalmente alla partecipazione di ciascuno. Ne deriva che, eseguita la divisione, ogni compartecipante diventa proprietario esclusivo di una parte della cosa comune, oramai divisa.
Volendo inquadrare sotto una categoria giuridica il contratto di divisione, esso è inteso quale contratto a prestazioni corrispettive: esiste infatti un rapporto di reciproca dipendenza tra le quote attribuite ad ogni condividente. Secondo la giurisprudenza recente esso sarebbe altresì un atto di natura costitutiva: il diritto di ogni contitolare alla porzione della cosa comune nasce con la divisione, non era preesistente ad essa. Viceversa, la dottrina tradizionale attribuisce al contratto di divisione mera natura dichiarativa, vicina al negozio di accertamento.
Il vantaggio di questa modalità di divisione è evidente: permette di evitare costi e lungaggini di un procedimento giudiziale, preservando al contempo i rapporti tra gli eredi.
È importante che il contratto di divisione sia chiaro e vincolante, soprattutto quando vi siano proprietà immobiliari o beni che richiedono atti formali per il loro corretto trasferimento.
Il ruolo dell’avvocato è cruciale in questa fase, rivolgersi ad un esperto del settore assicurerà che l’accordo rispetti tutte le norme di legge, evitando future contestazioni.
Si specifica altresì l’eventualità – assai frequente nella prassi – che il contratto di divisione preveda anche l’alienazione di alcuni beni, o il trasferimento di quote di beni ereditari ad uno o più eredi in cambio di denaro, ed il team di avvocati di Boschetti Studio Legale può suggerirti la soluzione migliore per te al fine di soddisfare specifiche esigenze economiche senza compromettere l’equità della divisione.
La procedura di divisione ereditaria consensuale fra gli eredi può schematizzarsi dunque come segue:
- Valutazione del patrimonio ereditario – prima di procedere alla divisione, è necessario valutare i beni ereditari che compongono l’asse;
- Accordo tra gli eredi – tutti gli eredi devono prestare il loro consenso per la stipulanda divisione. Nel caso insorgano contestazioni o disaccordi, si può anche ricorrere ad una procedura di mediazione. Se i coeredi trovano un’intesa, si forma un accordo che prende il nome di contratto divisionale.
- Redazione del contratto – raggiunto l’accordo, viene redatto il contratto di divisione, sottoscritto da tutti gli eredi ed autenticato da un notaio o da un avvocato.
- Registrazione del contratto – se la divisione coinvolge beni immobili, sarà necessario registrare l’atto presso l’Agenzia delle Entrate e il catasto.
